1280 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313119557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
55048313119557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 35 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 385 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 110 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 468 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 766 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 522 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 374 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 311 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 405 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 791 $ Poids 54 % |
| 12 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 528 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.