1600 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
754 700 $
Autre · 1 593 $/m² · 473,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 000 $
Rôle antérieur 847 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313179095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
1 031 000 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
55048313179095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
457 967 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 701 m · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 300 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 153 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 286 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 038 $ Poids 57 % |
| 3 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 533 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 630 $ Poids 45 % |
| 4 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 560 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 8 % |
| 5 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 311 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 166 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 595, rue Robidoux, Marieville 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (1 657 $/m²) 657,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −152 305 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 206 947 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.