1165 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313200113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
55048313200113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 137 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 410 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 097 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 461 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 388 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 191 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 491 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 892 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 772 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 290 155 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.