1195 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313200862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
55048313200862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 132 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 808 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 926 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 495 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 999 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 551 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 337 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 327 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 836 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 272 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.