Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 1 054 $/m² · 481,6 m² · constr. 1988 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313201331009990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
55048313201331009990000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 393 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 669 $ Poids 47 % |
| 2 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 972 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 716 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 084 003 $ Poids 34 % |
| 4 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 656 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, rue Robidoux, Marieville 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (1 657 $/m²) 657,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −145 924 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 137 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 420 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −133 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 989 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 334 520 $ (1 995 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +247 902 $ · Ajust. superficie −186 841 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 1 382 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.