838-842 Rue SAINT-CHARLES · Marieville
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 212,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313201988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
55048313201988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 125 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 422 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 48 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 281 $ Poids 50 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 164 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 995 $ Poids 48 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 924 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 383 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 007 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 197 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 173 $ Poids 32 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.