771-775 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 430 $/m² · 1 547,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 547,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313202708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 126 700 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
55048313202708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 213 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 43 % |
| 3 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 40 % |
| 4 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 37 % |
| 5 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 614, rue Bernard, Marieville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 34 % |
| 9 | 1320, rue Girouard, Marieville 2024-12-12 · 250 m · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 603, rue Bernard, Marieville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 572, rue Bernard, Marieville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.