740-744 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 206,8 m² · constr. 1948 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313203142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
55048313203142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 214 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 204 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 537 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 563 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −68 440 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 829 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 333 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 499 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 979 $ Poids 39 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 406 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 009 592 $ Poids 36 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 966 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 642 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.