741 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 96,3 m² · constr. 1947 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313203552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
55048313203552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 360 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 725 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 492 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 856 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 667 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 793 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 589 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 153 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 294 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 423 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 436 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.