687 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313204640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
55048313204640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 93 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 442 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 270 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 392 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 463 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 399 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 339 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 643 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 534 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 472 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 202 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 446 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.