651-655 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 237,3 m² · constr. 2012 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 488 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313204707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
55048313204707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 613 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 023 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 764 173 $ Poids 62 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 312 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 989 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 619 $ Poids 49 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 355 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 085 374 $ Poids 44 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +81 562 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 817 313 $ Poids 24 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 736 584 $ Poids 22 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 808 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 311 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.