523-525 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 123,3 m² · constr. 1860 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313205756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
55048313205756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 641 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 571 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 355 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 497 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 616 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 587 $ Poids 72 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 623 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 439 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 361 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 616 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 356 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 438 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 254 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 758 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.