458 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 109,9 m² · constr. 1860 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313206557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
55048313206557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 6 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 533 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 731 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 412 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 536 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 455 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 234 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 405 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 670, rue Garnier, Marieville 2025-05-08 · 249 m · Vendu 527 000 $ (5 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.