1096 Rue BLEDS · Marieville
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
55048313207134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 377 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 558 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 469 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 411 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 165 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 493 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 619 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 276 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 225 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 561 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 432 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 551 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 373 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 428 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.