1130-1132 Rue BLEDS · Marieville
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
55048313207494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 230 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 349 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 572 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 461 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 481 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 509 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 467 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 564 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 849 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 204 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 655 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.