445-447 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 328,8 m² · constr. 1950 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
55048313207860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 985 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 992 $ Poids 35 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 786 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +172 881 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 071 153 $ Poids 24 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 995 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 812 892 $ Poids 16 % |
| 4 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 913 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +165 357 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 766 $ Poids 13 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 536 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +124 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 760 761 $ Poids 12 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 453 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +178 270 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 238 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 482 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.