412 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 103,9 m² · constr. 1925 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
55048313207893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 3 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 429 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 333 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 513 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 239 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 793 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 400 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 574 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 690 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.