328 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 100,6 m² · constr. 1863 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313208505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
55048313208505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 274 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 504 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 284 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 202 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 699 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 336 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 461 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 510 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.