317 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 149,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313208728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
55048313208728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 144 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 567 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 636 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 634 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 761 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 573 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 675 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 405 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 966 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 576 481 $ Poids 53 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 588 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 067 $ Poids 48 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 540 776 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 791 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 932 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 419 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.