1399 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 149,5 m² · constr. 1860 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313208863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
55048313208863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 167 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 551 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 638 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 635 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 717 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 622 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 975 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 577 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 531 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 541 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 789 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 579 662 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.