1083-1085 Rue GLADU · Marieville
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313209169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
55048313209169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 261 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 538 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 451 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 58 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 543 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 406 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 486 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 455 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 532 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 265 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 413 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 253 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 477 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 743 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 266 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 414 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 482 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.