1049 Rue GLADU · Marieville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313209430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
55048313209430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 255 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 536 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 574 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 449 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 93 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 541 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 424 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 484 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 459 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 531 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 437 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 480 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 309 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 411 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 717 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 266 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 216 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 476 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.