1267 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
55048313210179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 144 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 398 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 201 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 758 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 645 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 485 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 929 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 540 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 888 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 265 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 321 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 725 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.