1261 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
55048313210205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 115 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 438 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 285 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 226 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 518 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 461 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 296 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 461 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 117 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 436 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.