1271 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
55048313210409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 138 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 393 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 211 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 736 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 478 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 922 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 533 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 879 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 537 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 896 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 445 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 255 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 317 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.