1275 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 95,2 m² · constr. 1982 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
55048313210639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 427 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 716 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 688 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 212 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 207 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 844 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 57 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 927 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 580 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 915 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 449 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 258 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 158 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 405 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.