1279 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
55048313210848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 158 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 388 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 699 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 42 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 500 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 213 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 207 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 264 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 329 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 933 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 556 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.