1295 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313210874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
55048313210874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 126 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 390 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 671 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 825 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 508 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 247 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 181 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 304 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 333 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.