1233 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 224,4 m² · constr. 1907 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313211457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
55048313211457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 376 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 864 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 92 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 0 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 350 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 098 $ Poids 44 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 151 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 876 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 949 $ Poids 35 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 040 $ Poids 26 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 154 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 645 548 $ Poids 26 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 575 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 278 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.