1255 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 179,7 m² · constr. 1903 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313211697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
55048313211697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 365 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 541 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 778 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 79 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 151 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 519 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 853 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 200 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 406 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 133 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 578 434 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.