1263-1265 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313211847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
55048313211847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 554 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 554 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 243 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 763 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 631 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 48 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 919 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −35 769 $ | 626 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 430 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 822 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 239 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 437 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.