818 Rue SAINT-CHARLES · Marieville
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 85 m² · constr. 1916 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313212081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
55048313212081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 318 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 760 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 814 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 459 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 971 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 745 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 852 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.