1232 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 106,7 m² · constr. 1860 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313212637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
55048313212637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 4 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 138 $ Poids 95 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 336 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 406 080 $ Poids 91 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 195 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 199 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 053 $ Poids 68 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 606 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 648 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.