1250 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 148,1 m² · constr. 1952 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313212777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
55048313212777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 664 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 565 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 633 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 538 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 66 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 571 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 403 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 605 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 463 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 855 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 632 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 794 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 120 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 420 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 234 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 684 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.