728-730 Rue SAINT-CHARLES · Marieville
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 172,6 m² · constr. 1958 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313213183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
55048313213183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 506 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 660 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 868 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 670 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 309 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 623 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 159 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 460 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 128 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 316 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 727 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 127 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.