1251-1255 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 186 m² · constr. 2019 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313213881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
55048313213881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 813 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 507 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 79 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 675 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 735 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 296 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 799 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 723 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 646 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 881 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 748 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 761 222 $ Poids 45 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 93 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 487 277 $ Poids 39 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 137 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 751 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.