1249 Rue JOSEPH-CREVIER · Marieville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 92,2 m² · constr. 1890 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313213889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
55048313213889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 625 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 480 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 666 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 506 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 907 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 611 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 485 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 121 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 50 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.