1169 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 152,6 m² · constr. 1945 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313216029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
55048313216029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 260 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 633 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 284 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 647 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 643 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 547 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 488 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 993 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 583 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 866 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 397 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 396 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 413 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 959 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.