1188 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 85,3 m² · constr. 1860 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313216416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
55048313216416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 344 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 371 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 460 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 579 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 600 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 769 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 794 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.