449 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 117,9 m² · constr. 2022 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313216898400010449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
55048313216898400010449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 746 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 520 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 486 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 510 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 737 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +61 783 $ | 684 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 788 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 886 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.