453 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 90,4 m² · constr. 2022 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313216898400010453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
55048313216898400010453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 337 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 356 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 574 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 714 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 617 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 981 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 620 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 584 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.