422 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
55048313217041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 344 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 544 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 456 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 285 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 548 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 400 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 262 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 481 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 529 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 538 006 $ Poids 66 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 849 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 649 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 700 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 269 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 526 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 490 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.