401 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 84,9 m² · constr. 1956 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217225804010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
55048313217225804010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 248 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 491 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 300 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 480 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 517 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 373 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 535 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 433 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 527 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 478 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 862 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 366 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.