403 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 81,5 m² · constr. 1956 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217225804030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
55048313217225804030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 6 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 254 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 481 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 301 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 471 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 523 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 541 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 424 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 407 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 366 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 858 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 360 $ Poids 50 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.