405 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 79,9 m² · constr. 1956 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217225804050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
55048313217225804050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 261 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 477 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 528 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 302 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 466 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 547 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 420 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 009 $ Poids 49 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 854 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 187 567 $ Poids 47 % |
| 10 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 641 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 956 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 532 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.