417-419 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
591 200 $
Autre · 2 021 $/m² · 292,6 m² · constr. 1900 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
55048313217394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 447 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 644 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 500 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 870 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 276 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +101 372 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 955 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 255 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 448 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 790 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +101 276 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 999 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 870 m · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 921 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 693 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 771 976 $ Poids 29 % |
| 10 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 516 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 840 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Wilfrid-Gagné, Marieville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (3 355 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 912 142 $ Poids 18 % |
| 12 | 2345-2349, Rue Mondou, Marieville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 830 $/m²) 259,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 844 591 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.