425-427 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 2 864 $/m² · 152 m² · constr. 1860 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
55048313217522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 280 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 1243-1243A-1243B-1245, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 622 $/m²) 156 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 1248-1250, rue Bouthillier, Marieville 2025-08-25 · 535 m · Vendu 355 000 $ (2 332 $/m²) 152,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 779-781, Sainte-Marie, Marieville 2025-08-20 · 532 m · Vendu 293 000 $ (1 905 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 286 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 599 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 957, rue Martel, Marieville 2025-07-14 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 1170-1172, rue Bourdages, Marieville 2025-04-10 · 83 m · Vendu 340 000 $ (2 258 $/m²) 150,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 702 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 641 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.