433 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 155,5 m² · constr. 1916 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313217681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
55048313217681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 293 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 587 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 888 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 917 $ Poids 59 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 589 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 705 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 650 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 496 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 389 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 993 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 107 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.