1417-1421 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 224,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313218345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
55048313218345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 892 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 864 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 616 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 678 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 930 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 795 $ Poids 48 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 535 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 557 $ Poids 41 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 829 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 562 $ Poids 29 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 645 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 187 $ Poids 22 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 676 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.