1416-1420 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 156,4 m² · constr. 1900 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313218460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
55048313218460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 232 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 591 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 652 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 293 $ Poids 58 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 982 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 482 $ Poids 55 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 694 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 652 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 486 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 379 156 $ Poids 52 % |
| 9 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 598 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.